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【換屋攻略】換屋換得漂亮 這兩件事一定要弄清楚
房市價格緩跌近4年，被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因，除了房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。而想要聰明換屋，除了資金盤算外，對於自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
從2014年下半年開始，房價出現盤整緩跌格局後，如今房市氛圍比起往年確實不同。根據住展雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約1成，「今年看房的民眾，比起去年明顯增多了。」業者有感的表示，過去幾年被壓抑的換屋需求，有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民補充，房市多頭走了10來年，民眾過去首次購屋時，面對高房價往往只能「先求有」，如今趁著房價下跌，將條件相對較差的房子替換掉，等於往前推進到了「再求好」這一步。
只是求好的換屋過程中，除了需審慎評估資金周轉問題外，針對自身需求及市場上的商品，也需好好推敲一番，才能換得漂亮。
資金安排：先賣後買 減輕經濟壓力
張欣民表示，由於目前房市處於緩跌格局，「先賣後買」是比較好的策略，因為可以先把售屋所得落袋為安，過陣子甚至有機會用更便宜的價格買到理想中的房子。另外，「先賣後買」等於讓自己有一筆現成資金能運用，在換屋過程中可有效減輕財務上的壓力。至於資金的安排上，張欣民建議若舊房無貸款出售，手中握有的售屋款項最好能負荷新房總價5～6成。「如果舊房子仍有貸款，則不論如何，售屋扣除貸款後的資金，也必須至少為新房的3成，也就是自備款不能低於3成，這樣才不會因為換房造成資金緊張。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒。
標的選擇：認清需求 挑對屋
不同人生階段，對房屋和居住的需求必定會有不同，例如孩子長大後，希望能從小屋換大屋；也有人是因為房子老舊，希望住進較新的房屋。「不論如何，換屋前一定要先評估自己的需求，並且與自己的財務狀況做比對，才能將有限資金發揮最大效度。」謝志傑舉例，如果只買得起總價1,500萬元的房子，需求是從2房換成大3房產品，那麼選項可能是新北市的電梯大樓，這時候鎖定的區域就不會是蛋黃區的產品。
如果是想從蛋白區換到蛋黃區，但資金並沒有增加多少，選擇的物件就可能是坪數較小、或屋齡較老的房子。
若是想要舊換新，住展雜誌企研室經理何世昌建議，重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞，尤其在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「如果該區域有重大建設如捷運通過，房子有增值空間，但要注意的是，重劃區若距離市區太遠或面積太大，發展速度相對慢。」
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鬼想闖進來！ 住四樓透天厝遇鬼
生活中心／綜合報導
一名網友在爆系故事館分享他的經歷，他說這件事發生在2000年，他正準備升大學二年級。他用這則可怕的故事要告訴你，「租房子真的要慎選...」
原PO表示，「大一開始時，因為剛到外地，人生地不熟，所以租的房子跟室友都不一定是自己最喜歡的。於是大二那年，我與幾個比較好的同學，另外再找了一間透天厝，4房，有廚房，有客廳，當時也不懂，看了房子乾乾淨淨的，房間也夠大，4個人就開開心心的簽約了。準備暑假過後就搬進去住。」
▲房屋示意圖，圖中事務與新聞無關（圖／資料照）
「暑假結束前1個星期，當時的女友打電話給我，希望我提早幾天回去，她也要提早回去，可介紹以順便為我慶生，過一下兩人世界。我當下很開心，準備了行李，在約定的時間就回去了。」
「女友因為我換房子，房間變超大，又是套房，整個人很是開心。從早忙到晚，終於把東西都搬到新房了。（當時我室友都還在老家過暑假）開始整理房間的時候，打開衣櫥，我跟女友稍微傻眼，裡面有一套女生的洋裝，而且看起來很舊，當下我打給房東，房東說：『麻煩你丟了吧，應該是前一個房客留下來的。』我也不疑有他，就順手把他丟在袋子裡繼續整理。」
「到了晚上吃完晚餐，租了幾部電影（當時網路下載很慢），跟女友看著電影，突然電燈閃了一下。我跟女友說，應該是短路了，明天我檢查看看。才剛說完話，電燈又閃了一下。畢竟當時年輕氣盛。也沒在怕。就把一部電影看完了。年輕氣盛咩！又久別勝新婚，當然洗個澡就嘿嘿嘿。」
「嘿嘿嘿結束之後，我們倆沖洗一下後，躺在床上聊著聊著就矇矇的睡著了。」「先簡單說一下我租的透天厝。大門是正路衝（當時不懂，長大才知道），一樓是客廳、餐廳、廚房。二樓有兩個房間，一個主臥（我住的）及另一個雅房，三樓二間雅房一間衛浴。四樓是一個鐵皮屋頂，洗曬衣物跟熱水器。」
「就在我剛矇矇睡著時，突然聽到三樓的房間門有人打開，大約過了10-15秒，很大力的把門關起來。我轉頭看著我女友，我女友睜大的眼睛看著我，並問我：「你同學回來了喔？」我看一下時間，凌晨2:11，誰會這個時候回來呀，我這樣回答著。突然三樓另外一間門也被緩緩的打開，而且這次還聽到舊門［喞～～～］的打開聲，也大約10-15秒，忽然被很大力的把門關上。我跟女友很不知所措的抱在一起。大約過了3-5分鐘，這時後二樓我隔壁的門也被慢慢的打開了，也是大約10-15秒，門又被大力的關上。這時我女友已經受不了了，流下了眼淚。我趕緊跳起來把門鎖起來。」
「我趕快回去抱著女友，安慰他：『別怕，我在這』。其實我都有點閃尿了，只能故作堅強。突然門口有動靜了，有人在轉我房間的門把。我跟女友抱的更緊了，轉了幾下，打不開，突然之間沒動靜了。我跟女友依然抱在一起，大約過了5分鐘，我的房間門開始被拉撞拉撞，女友崩潰了，開始大哭尖叫。我也放開我女友，拿起水果刀，開始罵三字經、五字經之類的，突然聲音停了。一陣急促的腳步聲往一樓下去，但是，並不是往門口，而是往廚房的方向。我打開門繼續罵，並要女友留在房間。」
「打開房間跟樓梯所有的電燈，並拿著水果刀，慢慢走到一樓，沒有人在一樓，大門也是關好好的，廚房並無後門，只有一個小窗戶，窗戶也沒打開。於是我衝上去叫女友衣服穿一穿，皮包鑰匙拿著，機車騎了就出去，當時凌晨3:18，不敢回去了。」
「到了早上我打給房東，告知昨天的事，房東認為我在鬼扯。」他說，「我打給同學，其中一個說他今天會回來，等我同學下來後，我們在一起檢查過一遍房子，就在4樓時，我往房子後面一看，不看還好，看了真的腳軟，有一大一小的墳墓，正對著我們租的透天厝的廚房。我跟同學跑去問隔壁鄰居，才知道現在的房東才剛買下這棟房子，之前的屋主因為老婆跟女兒出車禍死了，悲痛不已，將他們倆個葬在後面的空地。後來屋主也過世了，房子就被親戚賣了。但是墳沒有牽(遷)走，而現在的房東因為便宜就買下來，根本也不知道後面空地有墳。」
「而我猜，那件舊洋裝應該是那可憐母女的，昨晚應該是在找洋裝。」結果呢？「房子當然沒繼續租，只是押金被沒收了，年輕不懂咩。」
網友直呼太恐怖「
也有人質疑是假的，只是一則鄉野傳奇，原PO則說「句句屬實，故事背景在高雄，保證真人真事，謝謝各位。」
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